762 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 136,3 m² · constr. 2016 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892528385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027892528385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 87 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 274 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 431 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 200 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 15 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 404 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 526 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 493 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 428 144 $ Poids 83 % |
| 7 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 75 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 508 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 764 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 652 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 745 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 109 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 680 533 $ Poids 73 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 481 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 502 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.