754-756 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 103,3 m² · constr. 2017 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892528507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
43027892528507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 376 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 675 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 590 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 689 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 83 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 411 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.