769 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 138,8 m² · constr. 2016 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892529210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027892529210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 89 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 473 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 302 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 435 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 250 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 402 $ Poids 85 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 477 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 431 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 59 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 401 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 531 455 $ Poids 82 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 751 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 728 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 657 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 686 207 $ Poids 77 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 474 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 506 109 $ Poids 76 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 80 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 513 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 107 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 878 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.