738 Rue NEIL-TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892529632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027892529632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 90 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 458 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 844 $ Poids 92 % |
| 4 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 192 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 424 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 16 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 665 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +40 088 $ | 562 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 548 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 670 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 527 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 306 $ Poids 71 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 786 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.