731 Rue ANDRE-MATHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 87,1 m² · constr. 2015 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892529959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027892529959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 147 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 440 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 238 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 408 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 701 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 127 $ Poids 77 % |
| 7 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 163 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 479 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 92 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −550 $ | 114 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 858 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 743, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-04 · 24 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.