5500 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 84 m² · constr. 2001 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892530158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
43027892530158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 558 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 263 $ Poids 72 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 837 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 402 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 518 $ Poids 67 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 861 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 374 908 $ Poids 64 % |
| 6 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 281 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 654 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 875 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 438 484 $ Poids 58 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 382 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 239 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 519 $ Poids 49 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.