5490 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 97,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892530359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
43027892530359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 068 $ Poids 65 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 833 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 432 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 536 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 817 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 112 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 816 $ Poids 55 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 655 $ Poids 54 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 859 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 401 108 $ Poids 54 % |
| 10 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 702 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 615 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.