5491 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892531035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027892531035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 560 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 435 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 694 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 401 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 698 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 123 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 909 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 712 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 475 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 925 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 492 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 446 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 847 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 679 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 970 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 399 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.