5480 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 97,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892531600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
43027892531600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 093 $ Poids 65 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 830 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 436 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 536 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 812 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 113 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 859 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 404 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 675 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 238 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.