5471 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892531698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027892531698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 745 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 440 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 778 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 407 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 724 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 643 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 989 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 525 860 $ Poids 56 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.