5461 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892531929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
43027892531929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 836 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 367 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 615 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 176 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 514 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 327 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 811 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 405 528 $ Poids 60 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 989 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 446 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 968 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 556 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 394 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 116 $ Poids 55 % |
| 12 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 527 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 414 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.