5470 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 291 m² · constr. 2003 · terrain 3 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 624 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892531950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
43027892531950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 158 $ Poids 59 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 977 877 $ Poids 42 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 610 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 135 400 $ Poids 34 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 898 970 $ Poids 33 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 193 490 $ Poids 31 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 788 837 $ Poids 30 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 983 460 $ Poids 28 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 879 075 $ Poids 24 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 926 113 $ Poids 20 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 888 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 098 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +70 942 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 162 508 $ Poids 19 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 739 199 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.