5145 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 136,4 m² · constr. 2016 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892536334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
43027892536334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 250 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 431 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 82 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 235 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 474 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 527 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 600 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 428 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 272 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 508 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 559 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 502 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 928 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 652 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 792 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 607 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.