5149 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 170,3 m² · constr. 2015 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892536360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027892536360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 681 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 909 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 666 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 532 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 937 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 56 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 391 $ Poids 69 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 625 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 2 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 933 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 753 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 865 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 824 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 789 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 678 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 779 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 664 132 $ Poids 60 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 712 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.