5143 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 137,8 m² · constr. 2016 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892536435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
43027892536435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 235 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 433 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 68 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 084 $ Poids 89 % |
| 4 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 230 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 460 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 529 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 585 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 430 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 270 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 511 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 544 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 504 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 593 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 664 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 749 172 $ Poids 69 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 914 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 655 568 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.