5148 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 162,5 m² · constr. 2015 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892536990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027892536990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 570 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 682 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 889 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 805 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 653 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 970 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 73 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 553 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 887 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 482 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 919 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 64 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 983 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 737 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 927 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 143 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.