5102 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 425,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 718 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892537524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
896 900 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
43027892537524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 912 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 212 332 $ Poids 42 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 538 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +161 737 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 256 225 $ Poids 29 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +214 998 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 529 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 442 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 466 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 447 $ Poids 13 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +118 007 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 174 372 $ Poids 11 % |
| 7 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 591 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +130 325 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 128 419 $ Poids 10 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 725 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +131 617 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 926 459 $ Poids 8 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +100 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 971 $ Poids 4 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 946 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 367 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 397 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.