5098 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 337 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 425,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 714 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892537728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
901 200 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
43027892537728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 877 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 207 485 $ Poids 43 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 502 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +162 347 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 251 960 $ Poids 30 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 615 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +215 741 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 524 450 $ Poids 16 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 405 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 464 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 685 $ Poids 13 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +118 540 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 170 406 $ Poids 12 % |
| 7 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 585 778 $ Poids 11 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +130 845 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 128 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 698 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +132 035 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 923 751 $ Poids 9 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +100 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 365 $ Poids 4 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 905 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 362 930 $ Poids 2 % |
| 12 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 230 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.