5117 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 154,3 m² · constr. 2016 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892537934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
43027892537934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 506 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 597 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 789 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 438 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 530 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 873 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 136 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 458 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 762 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 953 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 101 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 422 $ Poids 67 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 478 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 454 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 501 228 $ Poids 62 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 911 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 723 598 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.