5460 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 178,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 472 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892541281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
43027892541281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 365 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 676 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 829 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +29 539 $ | 850 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 435 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 896 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 939 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 503 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 459 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 992 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 557 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 846 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 147 783 $ Poids 52 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 947 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 941 680 $ Poids 50 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 829 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 897 716 $ Poids 49 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 994 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 913 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.