5450 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 305,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 600 $
Rôle antérieur 707 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892541611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
43027892541611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 983 $ Poids 55 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 004 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 921 623 $ Poids 36 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 225 605 $ Poids 32 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 343 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 171 455 $ Poids 27 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 811 674 $ Poids 27 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 013 028 $ Poids 26 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 850 m · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 127 436 $ Poids 19 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 906 551 $ Poids 18 % |
| 11 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +96 973 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 193 163 $ Poids 17 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +99 181 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 965 586 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.