5451 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892542140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027892542140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 349 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 428 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 787 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 425 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 618 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 395 489 $ Poids 75 % |
| 5 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 669 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 122 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 844 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 484 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 471 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 693 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 467 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 394 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 616 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 188 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.