380 Rue ELAN · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892542328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027892542328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 748 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 363 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 621 $ Poids 72 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 438 239 $ Poids 70 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 323 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 741 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 405 372 $ Poids 63 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 876 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 468 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 390 709 $ Poids 58 % |
| 12 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 447 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 410 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.