5441 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892542361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027892542361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 811 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 358 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 172 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 944 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 927 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 553 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 464 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 738 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 464 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 157 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.