5431 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 102,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892542592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027892542592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 907 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 548 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 799 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 354 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 170 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 737 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 458 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 447 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 430 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 705 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 548 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 198 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.