383-385 Rue ELAN · Sherbrooke
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 172,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 382 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892543991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
43027892543991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
451 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 570 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 667 265 $ Poids 70 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 680 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 900 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 361 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 759 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 811 924 $ Poids 67 % |
| 5 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 337 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 757 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 141 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 727 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 995 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 872 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 952 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 950 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 971 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 900 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 734 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.