5111 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 111,8 m² · constr. 2016 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027892547067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 284 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 389 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 262 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 571 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 67 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 426 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 965 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 149 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.