5109 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 110,4 m² · constr. 2016 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027892547097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 278 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 386 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 266 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −850 $ | 184 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 567 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 566 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 73 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 960 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 604 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.