5107 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027892547179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 260 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 394 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 238 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 91 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 352 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 509 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 431 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 553 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 574 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 303 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 487 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 729 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.