5114 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 118,3 m² · constr. 2016 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027892547683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 291 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 400 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 97 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 336 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 437 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 321 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 493 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 678 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 820 $ Poids 74 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 265 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 384 $ Poids 73 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 89 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 403 960 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.