5104 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 133,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892547999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027892547999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 23 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 151 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 352 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 462 214 $ Poids 92 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 255 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 519 378 $ Poids 91 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 389 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 422 149 $ Poids 86 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 278 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −595 $ | 130 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 737 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 642 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 340 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 501 558 $ Poids 77 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 667 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 355 $ Poids 76 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 351 $ Poids 73 % |
| 11 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 470 895 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 338 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.