5095 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 139,3 m² · constr. 2014 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892548576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027892548576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 72 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 431 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 341 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 177 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 383 470 $ Poids 86 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 219 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 304 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 502 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 676 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 652 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 232 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 132 826 $ Poids 80 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 409 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 185 701 $ Poids 79 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 745 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 294 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 509 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 851 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.