5093 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 121,7 m² · constr. 2015 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892548607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
43027892548607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 182 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 360 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 441 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 150 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 214 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 497 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 74 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 235 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −595 $ | 125 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 733 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 045 $ Poids 78 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 410 $ Poids 78 % |
| 11 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 041 $ Poids 75 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 296 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 480 610 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.