5091 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892548658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027892548658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 79 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 313 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 193 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 204 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 526 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 325 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 427 487 $ Poids 88 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 240 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −595 $ | 132 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 660 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 651 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 288 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 170 $ Poids 79 % |
| 9 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 301 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 508 126 $ Poids 75 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 401 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 534 $ Poids 75 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 526 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 744 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.