5078 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 422,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 718 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892549706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
43027892549706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 706 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 186 029 $ Poids 50 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 340 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +156 549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 231 537 $ Poids 33 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 430 $ Poids 18 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 567 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +208 686 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 500 145 $ Poids 18 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 249 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 284 $ Poids 17 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +113 468 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 151 834 $ Poids 16 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 583 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +128 069 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 910 410 $ Poids 10 % |
| 8 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 561 534 $ Poids 9 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +125 912 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 115 566 $ Poids 7 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +97 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 629 $ Poids 6 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +193 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 321 363 $ Poids 4 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 700 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 348 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.