5074 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 413,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 709 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892549849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
43027892549849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 683 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 184 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 321 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +142 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 227 707 $ Poids 38 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 150 $ Poids 21 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +192 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 121 $ Poids 20 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 233 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 627 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 227 $ Poids 20 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 148 953 $ Poids 19 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 571 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +118 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 907 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 559 814 $ Poids 10 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +114 359 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 112 453 $ Poids 8 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +88 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +179 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 316 734 $ Poids 5 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 670 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.