5081 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 108,3 m² · constr. 2015 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892549872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027892549872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 110 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 448 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 561 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 230 $ Poids 80 % |
| 7 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 182 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 595 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 460 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.