5079 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 108,7 m² · constr. 2014 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892549903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027892549903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 104 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 380 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 444 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 562 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 805 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 594 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 249 $ Poids 66 % |
| 12 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.