5430 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892551039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027892551039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 786 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 834 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 613 $ Poids 66 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 830 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 498 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 657 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 414 $ Poids 56 % |
| 9 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 512 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 418 289 $ Poids 53 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 751 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 743, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-04 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 141 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.