5440 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 248,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 528,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892551303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
43027892551303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 763 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 514 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +27 273 $ | 385 907 $ Poids 52 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +58 542 $ | 1 127 920 $ Poids 49 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 243 124 $ Poids 40 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 787 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 609 $ Poids 39 % |
| 8 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 982 280 $ Poids 36 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 999 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 715 $ Poids 33 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 979 $ Poids 33 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 919 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 976 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 158 049 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.