390 Rue ELAN · Sherbrooke
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 122,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892552179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
43027892552179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 376 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 656 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 461 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 526 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 425 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 502 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 743 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 518 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 729 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 421 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 629 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 130 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 664 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 500 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 200 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.