395-397 Rue ELAN · Sherbrooke
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 201,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892552287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
43027892552287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 425 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 355 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 729 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +80 177 $ | 953 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 557 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 712 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 634 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 930 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 705 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 729 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +78 185 $ | 997 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 887 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 625 $ Poids 48 % |
| 8 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 329 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 775 $ Poids 48 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 759 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 380 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 989 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +80 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 108 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.