5422 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 70,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892552470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027892552470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 543 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 607 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 838 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 474 $ Poids 70 % |
| 3 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 502 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 825 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 703 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 433 $ Poids 58 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 015 $ Poids 54 % |
| 7 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 897 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 122 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 906 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 689 $ Poids 51 % |
| 9 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 370 070 $ Poids 43 % |
| 10 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 364 463 $ Poids 41 % |
| 11 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 288 m · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 583 006 $ Poids 31 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 220 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.