5416-5418 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 89,2 m² · constr. 2022 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 373 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892552672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027892552672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 789 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 460 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 844 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 426 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 444 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 878 $ Poids 61 % |
| 8 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 746 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 119 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 861 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 516 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 743, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-04 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.