5409 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 60,6 m² · constr. 1961 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892552957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027892552957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 891 m · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 634 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 508 216 $ Poids 44 % |
| 3 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 574 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 781 $ Poids 34 % |
| 4 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 757 $ Poids 30 % |
| 5 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 251 $ Poids 27 % |
| 6 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 735 $ Poids 25 % |
| 7 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 250 555 $ Poids 21 % |
| 8 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 165 505 $ Poids 17 % |
| 10 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 1.5 km · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 151 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 683 $ Poids 11 % |
| 12 | 634, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 192 $/m²) 70,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 956 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.