5102 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 154,3 m² · constr. 2016 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892558061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027892558061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 377 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 789 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 321 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 530 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 512 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 873 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 6 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 458 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 783 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 776 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 450 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 953 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 372 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 454 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 223 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 722 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 693 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 806 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 660 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.