5098 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 127,6 m² · constr. 2015 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892558132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027892558132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 178 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 451 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 225 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 508 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 8 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 129 $ Poids 93 % |
| 5 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 288 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −595 $ | 128 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 358 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 413 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 665 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 956 $ Poids 81 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 198 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 715 $ Poids 79 % |
| 10 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 350 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 491 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 880 $ Poids 78 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 061 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.