5084 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 131,5 m² · constr. 2014 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892558278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027892558278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 68 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 420 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 230 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 165 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 456 406 $ Poids 92 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 298 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 308 $ Poids 87 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 303 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 129 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 648 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 634 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 364 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 495 717 $ Poids 77 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 140 $ Poids 75 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 411 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.