5082 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 134,2 m² · constr. 2014 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892558319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027892558319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 76 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 424 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 237 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 157 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 299 $ Poids 92 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 461 175 $ Poids 90 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 290 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 204 $ Poids 89 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 307 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 130 487 $ Poids 83 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 641 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 640 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 368 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 500 510 $ Poids 76 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 241 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 493 983 $ Poids 75 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 25 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.