5069 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 109 m² · constr. 2014 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892559066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027892559066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 69 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 380 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 424 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 563 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 67 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 736 $ Poids 82 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 594 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 466 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 772, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-06-26 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 963 $/m²) 108,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 048 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.